英国东英格兰地区地产投资机会

英国东英格兰地区地产投资机会

一、酒店

英国东英格兰地区的萨福克郡（Suffolk County，简称萨郡）和埃塞克斯郡（Essex County，简称埃郡），各有一家四星级酒店，紧邻伦敦和剑桥，寻求投资再开发合作伙伴。每家酒店估价为200万至300万英镑，每家酒店再开发费用预计为450万至470万英镑。各项税收减免总计高达62万至93万英镑，相当于购买及再开发总费用的10%-15%。英国合作方将与拥有25年酒店管理经验的专业人士合作，负责酒店的购买、设计、装修和运营。目前，英国合作方寻求15%-20%的股权投资。预计年投资回报率为11%-15%，中长期资产增值率为45%-55%。退出机制灵活。5年后酒店若再次出售，估价将在1000万至1200万英镑。

萨郡酒店位于该郡首府伊普斯维奇（Ipswich），是东英格兰经济发达、人口密集、发展最快的地区。由A12公路直通伦敦，A14公路直通剑桥。靠近伦敦斯坦斯特德（Stansted）机场，距离英国最繁忙的集装箱口岸——菲利克斯托（Felixtowe）港口仅20分钟车程，距离英国最大的客货运多用途港口之一——哈里奇（Harwich）国际港仅35分钟车程。前往欧洲大陆仅需一小时。埃郡酒店所在地哈洛（Harlow）是在二战后英国新城建设运动中诞生的城市，由M11公路通往伦敦和剑桥。属于“伦敦生活圈”，许多伦敦上班族居住于此。距离伦敦斯坦斯特德机场20分钟车程，交通非常便利。

二、广场开发

金斯林博物馆广场（King’s Lynn Museum Square）位于英国东英格兰地区的诺福克郡（Nofolk County）。该广场位于繁忙的金斯林市中心，占地面积21,000平方米。所有开发将围绕该市最具影响力的博物馆“林恩博物馆”（Lynn Museum）进行。当地政府希望在该地建设零售、休闲和餐饮设施，发展成为当地的文化休闲中心。英国领先的零售分析公司FSP Retail分析得出，该区有1.63亿英镑的市场缺口，保守估计未来营业额将达4100万英镑。预计整个项目需投资2500万至3000万英镑。项目投资或开发都可接受。市政府将组建一个开发团队专门协助开发，包括提供租赁信息，并促进与现有房屋主人的谈判。此外，市政府将投入100万英镑，改进项目周边的公共交通枢纽。

金斯林是诺福克郡西部的主要城市，也是当地的经济中心和服务业中心，覆盖超过20万消费者。该地区到伦敦及邻近的剑桥、诺里奇等城市，交通十分便利。金斯林到剑桥的直达火车仅需45分钟，到伦敦国王十字街（King’s Cross）和利物浦街（Liverpool Street）的直达火车需100分钟。

了解进一步信息，请联系埃郡政府驻南京代表处，电子邮件：wei.li@essexinternational.org， 电话：025-86623332。